Syndic de copropriété
Le syndic de votre immeuble, à deux pas de chez vous
Depuis l’avenue de la République, le Cabinet Coulon administre des copropriétés de Choisy-le-Roi et des communes voisines. Immeubles anciens, résidences neuves, copropriétés avec bailleurs sociaux, ASL et AFUL.
Nos spécialités
Chaque immeuble demande un savoir-faire particulier
Immeubles anciens, résidences neuves, copropriétés où sont présents des bailleurs sociaux, ensembles gérés en association syndicale : quatre situations que le cabinet connaît bien.
Des immeubles anciens, entretenus dans la durée
Brique, pierre ou béton : un immeuble ancien demande un entretien suivi sur le long terme. Le cabinet anticipe les gros travaux avec le conseil syndical plutôt que de les subir.
- Projet de plan pluriannuel de travaux, puis fonds de travaux alimenté chaque année
- Ravalement, toiture, colonnes et réseaux : devis comparés, travaux votés, chantier suivi
- Diagnostic de performance énergétique collectif et travaux de rénovation énergétique
Loi du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 14-2-1 ; code de la construction et de l’habitation, article L. 731-1.
Des immeubles neufs, dès la livraison
Une résidence neuve demande une attention particulière pendant ses premières années : mise en place de la copropriété, premiers contrats, levée des réserves et suivi des garanties dues par le promoteur et les entreprises.
- Première assemblée générale, budget de démarrage et contrats d’entretien
- Suivi des réserves et de la garantie de parfait achèvement, la première année
- Déclarations à l’assurance dommages-ouvrage et suivi des garanties biennale et décennale
Code civil, articles 1792 à 1792-6 ; code des assurances, article L. 242-1.
Des copropriétés où sont présents des bailleurs sociaux
Lorsqu’un bailleur social possède des lots dans l’immeuble, il est un copropriétaire à part entière, avec ses propres services de gestion. Le cabinet fait le lien entre ses équipes et les autres copropriétaires.
- Un interlocuteur identifié pour les services du bailleur social
- Répartition des charges conforme au règlement de copropriété
- Décomptes détaillés, utiles au bailleur pour régulariser les charges de ses locataires
Loi du 10 juillet 1965 ; décret du 26 août 1987 sur les charges récupérables.
Des ensembles complexes : ASL et AFUL
Voiries, espaces verts, parkings ou réseaux partagés entre plusieurs immeubles sont souvent gérés par une association syndicale libre (ASL) ou une association foncière urbaine libre (AFUL). Le cabinet en assure la gestion aux côtés de leurs organes statutaires.
- Assemblées des propriétaires et réunions du syndicat de l’association
- Budget, appels de cotisations et comptes de l’association
- Coordination avec les syndics des copropriétés membres
Ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 ; code de l’urbanisme, articles L. 322-1 et suivants.
Le mandat
Les missions du syndic
Celles que fixent la loi du 10 juillet 1965 et son décret d’application, assurées par l’équipe du cabinet.
Assemblées générales
Ordre du jour préparé avec le conseil syndical, convocations, tenue de la séance et procès-verbal adressé à chaque copropriétaire.
Budget et charges
Budget prévisionnel voté, appels de fonds trimestriels, règlement des factures et approbation annuelle des comptes.
Travaux et entretien
Mise en concurrence des entreprises pour les travaux votés, contrats d’entretien et interventions suivies jusqu’à leur réception.
Obligations légales
Immatriculation au registre des copropriétés, fonds de travaux, assurance de l’immeuble et carnet d’entretien tenus à jour.
Changer de syndic
Nous confier votre copropriété
Trois temps, de la première rencontre à la reprise de la gestion.
- 1
Rencontre
Nous visitons l’immeuble avec le conseil syndical et prenons connaissance des derniers procès-verbaux et du budget.
- 2
Proposition
Notre projet de contrat, rédigé sur le modèle fixé par le décret du 26 mars 2015, est joint à la convocation de l’assemblée.
- 3
Passation
Une fois le cabinet désigné, nous obtenons de l’ancien syndic les fonds, les archives et les contrats en cours, puis prenons le relais.
Questions fréquentes
Comment changer de syndic en cours de mandat ?
Le changement se vote en assemblée générale, à la majorité de l’article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le conseil syndical met en concurrence plusieurs contrats, puis l’assemblée désigne le nouveau syndic. Le Cabinet Coulon vous adresse un projet de contrat à joindre à la convocation.
Le compte bancaire de la copropriété est-il séparé ?
Oui. L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic d’ouvrir un compte séparé au nom du syndicat des copropriétaires. Les fonds de votre immeuble ne se mélangent donc jamais à ceux du cabinet ni à ceux d’une autre copropriété.
Que doit contenir le contrat de syndic ?
Il suit le contrat type annexé au décret du 26 mars 2015 : un forfait pour la gestion courante, et une liste limitative de prestations particulières facturables en plus. Le contrat du Cabinet Coulon se compare ainsi poste par poste à celui de votre syndic.
Venez nous rencontrer
L’équipe vous reçoit au 47 avenue de la République, 94600 Choisy-le-Roi.